Tiffanyマリオット「W Hotels」の不動産ST
Bene補欠当選で繰り上げならず！でした。
Ｗ Osaka
マリオットインターナショナルのラグジュアリーブランド「Wホテル」
W Osakaは日本初のWブランドホテルとして2021年に開業。
デザイン性・エンターテインメント性に優れるところが特徴です。
ケネディクス・リアルティ・トークン Ｗ ＯＳＡＫＡ（デジタル名義書換方式）
不動産ST（セキュリティ・トークン）とは
不動産ST（セキュリティ・トークン）は、不動産を裏付け資産とした金融商品で、ブロックチェーン技術を使って権利をデジタル化したもの。
W Osakaに投資
2025年8月に募集された「ケネディクス・リアルティ・トークン Ｗ ＯＳＡＫＡ（デジタル名義書換方式）」
他の不動産STと比べても、あまり魅力的な金融商品ではないのかな？と思い迷いましたが
- 不動産STに初挑戦してみたい
- W Osakaに投資
- 一口10万円から証券会社で簡単に申し込みできる
という3点から申し込んでみました。
特に気をつけたいなと思った点
- 元本保証はない
- 利回りが控えめ
- 運用期間：最長で2051年まで償還が延長される可能性がある
- 分配金はホテルの営業収益に連動するため、景気・インバウンド需要・競合施設等の影響を受けやすい
- 流動性リスク（償還まで持つなら関係ない？）
- 新しい技術と制度に基づく商品であり、法制度の変更や技術的な不具合が発生する可能性がある
- 信託スキームが複雑で関係者が多数いる、収益構造やリスクの全体像が見えにくい
などといったことが気になりました。
詳しくは
EDINET／有価証券届出書
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社(E03626)【届出の対象とした募集有価証券 の名称】 ケネディクス・リアルティ・トークン Ｗ ＯＳＡＫ Ａ（デジタル名義書換方式）
https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100WE1E.pdf
税金は？
SBI証券のST（セキュリティ・トークン）よくある質問より
「不動産STOの配当金や譲渡・償還損益と上場株式等の譲渡損益等との損益通算は可能ですか？」によると、「お客さまの選択された口座により対応が異なりますが、いずれも可能です。」とのこと。
特定口座 (源泉徴収あり)での取引も選択できるようです！
税金って本当に難しいですよね・・。
金融商品によって税金が違うので、税理士さんなどの専門家に相談できると安心です。
申し込み手順はIPOに似ている
私はSBI証券で申し込みをしたのですが、
- 需要調査期間内に『需要申告』申し込み
- 抽選
- 当選または補欠当選のお知らせ
- 購入意思表示期間内に本申し込み
といった申し込み手順などは「IPOみたいだな」と思いました。
結局は、補欠当選で繰り上げならず！でしたが、こういう金融商品もあるんだな、と勉強になりました♡
好みの不動産に小額から投資できる
不動産投資信託REITだと分散投資ができていいですが、今回のように「W Osaka」に個別で投資したい！はできないと思います。好みの不動産に小額から投資できるのが不動産STの魅力のひとつなのかな？と思いました。
ただ、注意点も多々ありますので、募集要項や付属資料などはしっかり確認ですね。
BeneXOXO
yourBFF
マリオット・インターナショナル／株式や社債
個別ホテルには投資は出来ませんが
マリオット・インターナショナル
・株式なら、米株で1株から
・社債も、証券会社で簡単に購入できますよ！
自分に合った金融商品で、投資を楽しんでいけるといいですね♡
